揚(yáng)州：

    “婚房”成第一大拉手

    開(kāi)發(fā)商有“較勁”之嫌

    自去年2月起，揚(yáng)州樓市的成交數(shù)量攀升，成交均價(jià)猛漲。今年開(kāi)始，樓市的成交量有所下降，但房?jī)r(jià)漲勢(shì)依然強(qiáng)勁。新春伊始，不少樓盤(pán)仍叫價(jià)萬(wàn)元。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)的售樓處均已正常營(yíng)業(yè)，房?jī)r(jià)則繼續(xù)高位運(yùn)行。“陽(yáng)光美第”毛坯房均價(jià)在8000元／平方米左右，精裝修房均價(jià)為10600元／平方米，“帝景藍(lán)灣”精裝修房均價(jià)也達(dá)到了10000元／平方米左右，沒(méi)有絲毫滑落的跡象。國(guó)內(nèi)某網(wǎng)站發(fā)布的《中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》中，揚(yáng)州當(dāng)前的房?jī)r(jià)已進(jìn)入全國(guó)前32強(qiáng)。在省內(nèi)的排名也直追一線城市。

    記者了解到，大批“80后”到了適婚年齡所造成的剛性需求不可忽視。揚(yáng)州市統(tǒng)計(jì)局調(diào)查人員的調(diào)研證實(shí)，不斷攀高的房?jī)r(jià)使得“婚房”成為男婚女嫁的重要砝碼，而揚(yáng)州周邊縣市的購(gòu)房戶和投資者涌入城區(qū)也在較大程度上助推了房?jī)r(jià)。記者隨機(jī)抽查了2月初揚(yáng)州市區(qū)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)雖然延續(xù)1月份增速放緩的走勢(shì)，但商品住宅成交均價(jià)仍在上漲，其中多層、小高層等普通商品住宅成交均價(jià)達(dá)到5619元／平方米，環(huán)比上漲0.57個(gè)百分點(diǎn)。

    揚(yáng)州資深房產(chǎn)評(píng)論員許世斌認(rèn)為，前一段時(shí)間，該市市區(qū)出讓多宗地塊的土地漲價(jià)幅度較大，而購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，進(jìn)而跟風(fēng)消費(fèi)。開(kāi)發(fā)企業(yè)也抓住市場(chǎng)消費(fèi)心理。這是影響房?jī)r(jià)漲速過(guò)快和成交量增長(zhǎng)的一個(gè)重要因素。“樓市熱銷(xiāo)，一些高檔樓盤(pán)也開(kāi)始放量，這在一定程度上拉高了房?jī)r(jià)。”許世斌稱(chēng)，在高價(jià)盤(pán)持續(xù)放量下，低價(jià)房的數(shù)量卻相對(duì)減少，樓價(jià)漲幅就顯得更明顯。

    許世斌稱(chēng)，最終房?jī)r(jià)的走勢(shì)，也取決于政策的強(qiáng)硬度。如果政策還是“緩步”調(diào)整，揚(yáng)州的房?jī)r(jià)還會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)保持上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)還有一點(diǎn)上升空間。但如果政策強(qiáng)勢(shì)收緊，不排除房?jī)r(jià)有回調(diào)的可能。

    也有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，開(kāi)發(fā)商的變相“捂盤(pán)”也在暗中與政府的調(diào)控政策“較勁”，一位不便透露姓名的房地產(chǎn)老板告訴記者，過(guò)高的價(jià)格導(dǎo)致實(shí)際的銷(xiāo)售難以形成，但2009年很多開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)大賺一筆，現(xiàn)在“撐”得起了，“賣(mài)不動(dòng)”遮蓋了“我不賣(mài)”，禁令便自然失去了應(yīng)有的效力。

    對(duì)于揚(yáng)州城區(qū)的房?jī)r(jià)，網(wǎng)民們也頗有微詞，網(wǎng)友“今夜花朵盛開(kāi)”在“搜房網(wǎng)·揚(yáng)州業(yè)主論壇”上說(shuō)，2010年揚(yáng)州房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)突破萬(wàn)元大關(guān)，作為三線城市，漲幅不亞于一線城市，從居民收入與房?jī)r(jià)的比例看，泡沫巨大。（記者 王克）