蘇州：

    春節(jié)期間房市零成交

    上海人投資昆山成推手

    蘇州春節(jié)期間連續(xù)6天“零成交”，引發(fā)眾人對(duì)虎年樓市的種種猜測。到目前為止，蘇州樓市成交量依然處于較低水平。但成交低迷并不會(huì)讓蘇城開發(fā)商停止推盤的腳步。在陽春三月即將來臨之際，已有20余個(gè)樓盤摩拳擦掌準(zhǔn)備入市一探樓市的溫度。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月份蘇州樓市至少將有20個(gè)樓盤推出新房源，將在一定程度上緩解當(dāng)前樓市新增供應(yīng)稀缺的壓力。在此次統(tǒng)計(jì)的新開樓盤中，園區(qū)依然占據(jù)了半壁江山，而在園區(qū)8個(gè)即將新推的樓盤中，有6個(gè)都是購房者非常熟悉的老面孔：海尚壹品、中央景城、中海國際社區(qū)、路勁主場、楓情水岸和中旅藍(lán)岸國際。3月開盤的園區(qū)樓盤中，星湖名軒和億城左岸香頌，相對(duì)來說是比較新一點(diǎn)的面孔。不過在經(jīng)歷了春節(jié)樓市的“零成交”后，各大開發(fā)商對(duì)樓市的態(tài)度也悄然地發(fā)生著變化，多數(shù)開發(fā)商對(duì)新開樓盤定價(jià)諱莫如深，唯有在開盤當(dāng)天才能揭開價(jià)格謎底。

    與其他城市所不同的是，蘇州昆山花橋的部分樓盤，有90%都被上海人買去了，多為投資，這也推動(dòng)了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)。記者在采訪中了解到，上海的高房價(jià)，正迫使越來越多的購房者將眼光投向上海的近鄰。“事實(shí)上，上海人置業(yè)昆山尚屬起步階段。隨著未來滬寧城際的開通，軌交11號(hào)線逐漸延伸到昆山花橋，那時(shí)昆山的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)攀高。”一位銷售商告訴記者。而上海的購房者大多選擇臨近的花橋鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)的樓盤，昆山中心城區(qū)或開發(fā)區(qū)的樓盤相對(duì)少人問津。

    記者的隨機(jī)調(diào)查和相關(guān)數(shù)據(jù)均表明：目前購房者對(duì)房屋的增值保值預(yù)期依舊較高，在短期市場供應(yīng)不足的情況下，市場將呈現(xiàn)短暫的供不應(yīng)求現(xiàn)象。經(jīng)歷了09年的熱銷，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)失去了快速回籠資金的壓力，預(yù)計(jì)2010年蘇州商品住宅仍將維持上升走勢，但在宏觀調(diào)控的作用下，房價(jià)漲幅將有所放緩。

    業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)自去年底， 有關(guān)部門為防止樓市繼續(xù)上升形成資產(chǎn)泡沫，推出包括“營業(yè)稅2改5”、“開發(fā)商拿地首付不低于5成”等一系列密集調(diào)控政策的效果有所體現(xiàn)。相關(guān)政策雖然尚未對(duì)開發(fā)商帶來大的沖擊，但加重了部分購房者的觀望情緒，令樓市交易下降。“因此房價(jià)走向究竟如何，3月樓市也許就會(huì)顯現(xiàn)出端倪，同時(shí)也將影響到全年的市場走勢。”有分析人士指出。 （記者 李曉靜）