李先生：下一批經(jīng)濟(jì)適用房何時(shí)申請(qǐng)？

　　答：目前我市騰飛路保障房項(xiàng)目正在緊張建設(shè)過程中，近期沒有竣工房源，加之2011年符合條件需要輪候的戶數(shù)較多，2012年無申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的工作計(jì)劃。

　　陳先生：兄弟倆農(nóng)村集體土地上的土地證和房產(chǎn)證相互出錯(cuò)，怎樣改？

　　答：陳先生應(yīng)先到市行政服務(wù)中心國土窗口辦理土地使用權(quán)更正登記，然后再到房管窗口辦理房產(chǎn)更正登記，所需提交材料：1.登記申請(qǐng)書；2.申請(qǐng)人的身份證明；3.證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料（人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的）。

　　朱先生：我家住河失鎮(zhèn)劉官村，多年前將批建手續(xù)交村辦理房產(chǎn)證至今沒有結(jié)果。

　　答：對(duì)于集體土地上自建房的房產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以攜相關(guān)身份證明、土地使用證明和合法規(guī)劃建設(shè)手續(xù)到所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建服務(wù)站或直接到行政服務(wù)中心房管窗口申請(qǐng)登記。由于朱先生稱多年前將批建手續(xù)交與村組，時(shí)間久遠(yuǎn)，情況復(fù)雜，我們將聯(lián)系相關(guān)部門，查找相關(guān)的申請(qǐng)材料，同時(shí)組織相關(guān)人員實(shí)地了解情況，以便幫朱先生拿出解決問題的途徑和方案。

　　殷女士：農(nóng)村自建房怎樣辦房產(chǎn)證？

　　答：需提交如下材料：1.登記申請(qǐng)書；2.申請(qǐng)人的身份證明；3.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；4.申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；5.房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；6.其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

　　張先生：我居住在好多年前建設(shè)的城郊小區(qū)，符合“兩證”補(bǔ)辦的條件，前不久剛拿到房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證登記面積與房產(chǎn)的實(shí)際面積不符，為什么？

　　答：2009年市人民政府為了解決歷史遺留問題，研究出臺(tái)了《市政府辦公室關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)部分村（居）民已建房屋補(bǔ)辦“兩證”的意見》（泰政辦發(fā)[2009]159號(hào)），文件規(guī)定違規(guī)成片開發(fā)建設(shè)的房屋統(tǒng)一按建筑密度40%，容積率0.8的指標(biāo)測(cè)算確定可補(bǔ)辦的建筑占地面積和建筑面積，因此，與實(shí)際建成的房屋面積肯定不符。

　　王女士：集體土地使用證是我大哥的，但規(guī)劃建設(shè)手續(xù)是我本人的，能否辦理我的房產(chǎn)證？

　　答：《房屋登記辦法》規(guī)定，集體土地范圍內(nèi)村民的房屋登記必須遵循“先地后房”的原則，王女士須先到國土部門辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，然后攜相關(guān)合法手續(xù)到所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建服務(wù)站或行政服務(wù)中心房管窗口辦理。

　　高先生：自己多年前考取大學(xué)一直在外地工作，戶口也在外地，能否將老家兄弟農(nóng)村的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓部分給我？

　　答：不可以。原因是：該房產(chǎn)為其兄弟在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織享受的宅基地批準(zhǔn)建成的，高先生并非房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。按照集體土地范圍內(nèi)的房屋登記的相關(guān)規(guī)定，一般情況下集體土地上房屋的受讓人必須為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

　　季先生：房產(chǎn)證上記載的房屋建筑面積為什么與批準(zhǔn)的土地面積及實(shí)測(cè)面積不符？

　　答：房產(chǎn)登記面積為規(guī)劃建設(shè)許可證所批建的面積，批準(zhǔn)的土地面積為土地使用權(quán)登記的依據(jù)，實(shí)測(cè)面積為房屋現(xiàn)狀實(shí)際建成的面積。（記者 耿鳳）