（記者 馬宏飛 通訊員 焦瑾）自4月28日起至7月底，市地稅局將會(huì)同濟(jì)川街道，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的出租營(yíng)業(yè)用房開展專項(xiàng)調(diào)查登記活動(dòng)，建立房屋出租基礎(chǔ)信息庫(kù)，規(guī)范全市房屋出租市場(chǎng)稅收秩序。同時(shí)，積極宣傳和動(dòng)員房屋出租人主動(dòng)履行依法申報(bào)納稅義務(wù)。

    專項(xiàng)調(diào)查的范圍：濟(jì)川街道所轄區(qū)域

    據(jù)市地稅局副局長(zhǎng)吳家林介紹，此次專項(xiàng)檢查活動(dòng)的范圍，指濟(jì)川街道管轄范圍內(nèi)各類單位和個(gè)人出租的房屋。重點(diǎn)檢查單位、個(gè)人出租的營(yíng)業(yè)用房，單位、個(gè)人出租的住宅用房，單位、個(gè)人出租的廠房，以及各類專業(yè)市場(chǎng)、大中型餐飲服務(wù)企業(yè)、城區(qū)商業(yè)中心區(qū)沿街店鋪。

    “入戶調(diào)查過(guò)程中，同時(shí)檢查房屋出租人的租金收入申報(bào)納稅情況和房屋租賃發(fā)票開具情況。”吳家林說(shuō)。

    出租房屋，需繳納每月租房收入5％的稅額

    根據(jù)國(guó)家稅收政策規(guī)定，房屋出租人為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)（軍隊(duì)閑置房除外）的，取得房屋出租收入，應(yīng)依法申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。

    房屋出租人為個(gè)人的，包括住宅用房和非住宅用房（商業(yè)用房、寫字樓和廠房倉(cāng)庫(kù)等非住宅用途房屋），出租人應(yīng)向出租房屋坐落地的地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人出租房屋稅收。為便于征管，對(duì)上述稅合并按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征，目前我市按照《江蘇省個(gè)人出租房屋暫行條例》，個(gè)人出租房屋的稅收綜合征收率為出租房屋取得租金收入的5%。

    “如果一間租房的月收租金是1500元，那么戶主每月需繳納1500元×5%=75元的稅。”吳家林舉例說(shuō)，個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房，未用于出租（自營(yíng)）的，應(yīng)按取得房屋時(shí)的價(jià)值乘以70%(計(jì)稅余值)再乘以1.2%稅率按年申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

    出租房屋綜合稅，一直在征收

    “用于經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房較易管理，但個(gè)人將自住之外的房產(chǎn)進(jìn)行出租收租金的情況較為隱蔽。考慮到街道社區(qū)和公安對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)出租房情況掌握得最為清楚，因此，稅務(wù)部門將與濟(jì)川街道緊密配合，與公安、城管、工商等部門協(xié)作，摸清城區(qū)房屋出租信息，做到調(diào)查登記不缺一戶，稅收征管不漏一家。”吳家林說(shuō)。

    “個(gè)人出租房屋綜合稅并不是新開征的稅種，而是對(duì)個(gè)人出租房屋行為應(yīng)當(dāng)繳納的各項(xiàng)稅收的統(tǒng)稱，地稅機(jī)關(guān)過(guò)去一直在征收。”吳家林說(shuō)，私房出租歷來(lái)是收稅的“老大難”，目前主動(dòng)申報(bào)納稅的房東非常少，納稅人意識(shí)比較薄弱。私房出租隱蔽性強(qiáng)，而且分散的比較廣，轉(zhuǎn)租現(xiàn)象比較常見，還有的房東與租客訂立攻守同盟，很難辨識(shí)，所以征收難度較大。專項(xiàng)檢查的目的就是要提高納稅人的稅收遵從度，營(yíng)造良好的稅收環(huán)境和公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

    預(yù)期不申報(bào)或涉嫌偷逃抗稅的，將依法追繳

    入戶調(diào)查登記期間，是房屋出租人向稅務(wù)機(jī)關(guān)及街道零散稅收征管辦公室自行申報(bào)繳納相關(guān)稅金的申報(bào)期，并繳納相關(guān)稅款。

    “申報(bào)時(shí)，出租房屋的納稅人須攜帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)所有人身份證原件及復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、真實(shí)有效的合同或協(xié)議。同時(shí)，房屋承租人應(yīng)按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征部門提供有關(guān)房屋租賃合同、支付租金的憑據(jù)以及出租人住址和聯(lián)系方式等。”吳家林說(shuō)，申報(bào)租金收入明顯偏低又無(wú)正當(dāng)理由的，以及拒不向地稅機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的，由地稅機(jī)關(guān)依法進(jìn)行核定。

    申報(bào)期結(jié)束后，納稅人仍未申報(bào)納稅的，或涉嫌偷、逃、抗稅的，將按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其《實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，全面追繳納稅人房屋出租期間的應(yīng)納稅款、滯納金，并視情節(jié)進(jìn)行處罰。

    又訊（通訊員  焦瑾  楊建華）4月28日上午，濟(jì)川街道召開規(guī)范私房出租稅收征管工作動(dòng)員會(huì)，全面清查城區(qū)房屋租賃市場(chǎng)，強(qiáng)力推進(jìn)規(guī)范化稅收征管。這標(biāo)志著我市房屋出租稅收征管工作正式啟動(dòng)。

    據(jù)了解，濟(jì)川街道轄區(qū)內(nèi)的出租營(yíng)業(yè)用房約有1萬(wàn)多戶，點(diǎn)多、面廣、量大。由于管理基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，尚未建立起一套完整的管理檔案和稅收征管臺(tái)賬，導(dǎo)致應(yīng)納稅款大量流失。

    為全面清查城區(qū)房屋租賃市場(chǎng)，實(shí)行稅收規(guī)范化征管，我市依據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)，在濟(jì)川街道設(shè)立了零散稅收征管辦公室，抽調(diào)專門人員對(duì)街道轄區(qū)內(nèi)的出租營(yíng)業(yè)用房的基本情況進(jìn)行調(diào)查、復(fù)核和登記工作，并積極宣傳相關(guān)法律法規(guī)，動(dòng)員房屋出租人積極履行依法納稅義務(wù)。

    據(jù)介紹，宣傳、調(diào)查工作將于七月底前結(jié)束。