從去年1月27日起，國家對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策進(jìn)行了調(diào)整。那么，營業(yè)稅究竟如何征收？征收時(shí)間如何界定？一起來了解一下。

　　從2011年1月27日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；購買超過5年的非普通住房對外銷售的，差額征收營業(yè)稅，也就是按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；將購買超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　泰興地稅局一分局副局長錢湘云介紹，關(guān)于5年的時(shí)間規(guī)定，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日為準(zhǔn)。能夠同時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明、但兩者時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定。即哪個(gè)時(shí)間在前，就以哪個(gè)時(shí)間來計(jì)算是否超過5年。

　　對于房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證、增加共有權(quán)人姓名、繼承、離婚等特殊情況，起始時(shí)間如何界定呢？錢湘云說，對于房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證、地址名稱變更，還有增加共有權(quán)人姓名的，可以按照最初辦理房產(chǎn)證的時(shí)間確定。對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房，在銷售時(shí)，購房時(shí)間按繼承、受贈、分割之前的購房時(shí)間確定。同時(shí)，這幾種方式的無償贈與也免征營業(yè)稅。

　　對不屬于以上幾種方式、而是通過其他方式無償受贈取得的住房，銷售時(shí)，5年的時(shí)間按照發(fā)生受贈行為后新的房產(chǎn)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定，并視同發(fā)生應(yīng)稅行為征收營業(yè)稅。