近年來(lái)，我市先后引進(jìn)了浙江、福建、揚(yáng)州等地的實(shí)力地產(chǎn)企業(yè)，加上我市這些年快速發(fā)展的本地房地產(chǎn)企業(yè)，使我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟，從復(fù)式房、組合房到大小不一的普通商品房，讓市民選房購(gòu)房有了更多的選擇，滿足了不同人群的需求。

　　買房子是人生中的一件大事。這些天，剛剛結(jié)婚不久的小杜就一直奔波于城區(qū)各個(gè)樓盤銷售門店，經(jīng)過(guò)充分的比較對(duì)比，她最終選擇了在城北的一個(gè)智能化小區(qū)。

　　浙江佳源房產(chǎn)集團(tuán)是我市近年來(lái)引進(jìn)的一家房地產(chǎn)企業(yè)，先后實(shí)施了威尼斯城、佳源新天地等多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目。在威尼斯城項(xiàng)目的樣板區(qū)內(nèi)，記者領(lǐng)略了全智能化的小區(qū)給人們帶來(lái)的安全和便捷，高密度的綠化栽植和休閑小品的點(diǎn)綴，讓整個(gè)小區(qū)有了別樣的感覺(jué)。

　　隨著佳源、祥生、新能源等知名度較高的地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，以及興隆、和福等幾家本地企業(yè)的快速成長(zhǎng)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，開(kāi)發(fā)實(shí)施的小區(qū)檔次和實(shí)用性更加突出。老百姓買房子不再只看重戶型設(shè)計(jì)、樓層地段，而小區(qū)的環(huán)境、物管水平等因素則更多左右了買房者的選擇。

　　國(guó)家嚴(yán)控樓價(jià)的決心日益明確，購(gòu)房者持幣觀望的心態(tài)日益加重。和國(guó)內(nèi)大多一二線城市一樣，我市的地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了“嚴(yán)冬”，房產(chǎn)價(jià)格近于降到了“冰點(diǎn)”。業(yè)內(nèi)人士分析，目前這個(gè)階段仍是剛性需求的購(gòu)買期。

　　位于城區(qū)江平路西側(cè)的新能源陽(yáng)光一品項(xiàng)目是年底前獲準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一，總計(jì)戶數(shù)達(dá)到了555戶。從目前的銷售情況來(lái)看，既沒(méi)有出現(xiàn)國(guó)內(nèi)一二線城市門可羅雀的慘淡景象，也沒(méi)有出現(xiàn)幾年前常見(jiàn)的一房難求現(xiàn)象。開(kāi)盤一個(gè)半月以來(lái)，50%的房源已經(jīng)確定了買主。據(jù)市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)，今年1至11月份，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資21.5億元，同比增長(zhǎng)近46%，房地產(chǎn)施工面積211萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)近89%。今年以來(lái)，我市按照省市有關(guān)精神，加強(qiáng)了房地產(chǎn)的監(jiān)控力度，二套房首付比例60%以上、三套房取消房貸、取消稅收優(yōu)惠等一系列有效政策的出臺(tái)，給高燒的房地產(chǎn)注入了一針退燒劑。一平米8000元、9000元甚至過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)不見(jiàn)了蹤影，房產(chǎn)銷售門店里也少了投資客的身影。加之不斷收緊的金融信貸，地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條不再富裕，為了快速回籠資金，商品房的銷售價(jià)格泡沫不斷被擠壓。

　　今年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，從限貸、限價(jià)、限購(gòu)到擴(kuò)大保障性住房的供給，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)、投資性需求基本得到遏制，我市的房地產(chǎn)發(fā)展也回歸到了理性。一位資深地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬，我市城區(qū)一般地塊的地產(chǎn)成本達(dá)到了5000元/平米，其中包含了土地價(jià)格、土建成本、水電氣安裝、融資、營(yíng)銷等諸多環(huán)節(jié)，加之銀根緊縮，融資難度不斷加大，城區(qū)可開(kāi)發(fā)利用的土地不斷減少、人工工資的逐年增長(zhǎng)，一般商品房的成本價(jià)格也隨之水漲船高�，F(xiàn)階段城區(qū)一般地段6000多的房?jī)r(jià)比較理性，一些5000多一平米的樓盤價(jià)已經(jīng)近乎冰點(diǎn)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著普通群眾日益增長(zhǎng)的生活需求，我市的城市化建設(shè)也將不斷加快，老城市區(qū)改造、城市規(guī)模擴(kuò)張勢(shì)在必行，改善住房環(huán)境、進(jìn)城就業(yè)上學(xué)房產(chǎn)的剛性需求依然存在，地產(chǎn)行業(yè)依然有春天。