（記者 蔡艷 特約記者 丁雪俠）“在去年完成8個(gè)老小區(qū)物業(yè)管理的基礎(chǔ)上，今年將完成8個(gè)老小區(qū)物業(yè)管理工作。目前，這8個(gè)老小區(qū)物業(yè)管理的招投標(biāo)工作已經(jīng)完成，確定了施工單位，即將進(jìn)場(chǎng)。”日前，市住建局物管辦工作人員張磊告訴記者。

    【工程背景】建于上世紀(jì)八九十年代的老舊小區(qū)由于年久失修，道路坑洼不平，下水道積堵，綠化帶被破壞，亂搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重，如何大規(guī)模改造老舊小區(qū)，讓居民生活得更安逸，成了市委市政府關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，并連續(xù)兩年把老小區(qū)改造列為市政府為民辦實(shí)事之一。經(jīng)過(guò)調(diào)查摸底，共確定了16個(gè)老小區(qū)作為改造對(duì)象，同時(shí)，今年還將建成示范性物管小區(qū)3個(gè)。

    【工程簡(jiǎn)介】老小區(qū)物業(yè)管理涉及16個(gè)老舊住宅小區(qū)，總建筑面積88.76萬(wàn)平方米，分兩年實(shí)施，預(yù)計(jì)投入在1879萬(wàn)元左右，主要對(duì)老小區(qū)道路、綠化、下水管網(wǎng)、墻壁等進(jìn)行修繕。2010年已經(jīng)完成8個(gè)小區(qū)的改造，2011年將完成嵐苑小區(qū)、泰盛新村、韭菜橋新村、萬(wàn)福小區(qū)、國(guó)慶七區(qū)、仙鶴灣小區(qū)、勞動(dòng)新村、西郊新村8個(gè)小區(qū)的完善。

    【部門(mén)舉措】“由于老小區(qū)修繕工程的特殊性，地下管線(xiàn)年久失修、極其復(fù)雜，我們遵從‘先地下后地上，先隱蔽后路面，先滿(mǎn)意后澆筑’的檢查思路，從每個(gè)角度嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。”市住建局局長(zhǎng)陳甫說(shuō)。為了使居民住得舒心，該局還采用“菜單式服務(wù)”，由居民自己選擇需要哪些服務(wù)，這樣既做到了降低物管費(fèi)用，又做到了“讓居民滿(mǎn)意”。

    為了抓好物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范運(yùn)作，市住建局加強(qiáng)了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)把關(guān)和從業(yè)人員管理，對(duì)全市所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)、年檢。完善了物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案體系建設(shè)，充分發(fā)揮信用約束和失信懲戒的作用。去年全市共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)37家，物業(yè)企業(yè)共接管住宅小區(qū)、大廈等92個(gè)，其中老小區(qū)22個(gè)，接管面積達(dá)580萬(wàn)平方米。

    【關(guān)鍵詞】三級(jí)監(jiān)管 泰興標(biāo)準(zhǔn)

    在老小區(qū)物業(yè)管理完成過(guò)程中，不僅有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理方對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行密切監(jiān)督，社區(qū)工作人員和選出來(lái)的居民代表也有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督的權(quán)利，他們將組成“三級(jí)監(jiān)管體制”對(duì)工程進(jìn)行全方位的監(jiān)管。同時(shí)在小區(qū)改造完畢后，將由社區(qū)工作人員先行組織驗(yàn)收，確認(rèn)工程滿(mǎn)意后施工方才能拿到全額工程款，這一系列的監(jiān)管措施就是為了確保老小區(qū)整治改造的質(zhì)量。

    張磊告訴記者，今年建成的示范性物管小區(qū)中，他們將從老小區(qū)中選擇1~2個(gè)小區(qū)，而示范性小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)我市實(shí)際以及雙創(chuàng)要求，并結(jié)合群眾意見(jiàn)，制定一個(gè)讓老百姓住得舒適的“泰興標(biāo)準(zhǔn)”。

    【目標(biāo)】老小區(qū)物業(yè)管理的完善和示范性小區(qū)建設(shè)，將按照市委、市政府的要求，堅(jiān)持“正視現(xiàn)狀、制度入手、積極引導(dǎo)、逐步規(guī)范”的原則，穩(wěn)步推進(jìn)住宅小區(qū)的物業(yè)管理，預(yù)計(jì)在11月之前完成土建工程，力求讓每個(gè)居民住得安心、住得舒心。