（記者 張倫）一處房產(chǎn)，原本被房主韓某賣給孔某夫婦，雙方簽訂合同協(xié)商分期付款。就在即將完成全額支付時，雙方在是“先付完余款再辦過戶手續(xù)”還是“先辦過戶手續(xù)再付余款”的問題上產(chǎn)生了分歧，房主韓某在向法院起訴孔某不成后，一怒之下遂把房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給第三方，導(dǎo)演了一房二“嫁”的鬧劇。

    大門遭堵無法進門

    宣堡鎮(zhèn)銀杏交易市場東側(cè)有兩間房子，原本是孔某夫婦生活了5年多的家，然而近日當孔某接到妻子電話稱“門前堆滿了石子無法進門”時，他隱約感到事態(tài)的嚴重。當他迅速從公司趕回家時，發(fā)現(xiàn)大門前堆滿了石子，根本無法進家。而當獲知“家中電早已被停掉”后，他怒火中燒，不由自主地將“罪魁禍首”指向當初賣房給他的韓某。

    據(jù)孔某介紹，這套住房是2005年向宣堡鎮(zhèn)村民韓某夫婦購買的，當時雙方協(xié)商房款共15萬元，并簽訂了購房合同。“2005年5月9日，雙方正式簽訂了購房合同，當時協(xié)商首付1萬元，年底再給4萬元，剩余的10萬元分6年付完，每年付17000元。”

    按照規(guī)定，到今年年底，孔某應(yīng)該結(jié)清所有房款�？删驮谶�欠韓某房款32000元時，由于考慮到房產(chǎn)證再不過戶將過了政策時限，著急的孔某找到房主，想?yún)f(xié)商先把過戶手續(xù)辦了，剩余的錢到時一齊付清。

    原來，當初孔某夫婦簽訂購房合同時沒有辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，因此也一直沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證，現(xiàn)在已經(jīng)到了關(guān)鍵年份，可韓某夫婦卻因為還有32000元沒有到賬，拒絕給其辦理過戶手續(xù)。

    這可急壞了孔某夫婦，他們稱合同上都寫好了還款，他們肯定不會賴賬的，現(xiàn)在應(yīng)讓韓某趕緊把過戶手續(xù)辦了，到時候“一手交錢一手交證”。但雙方在“先付完余款再辦過戶手續(xù)”還是“先辦過戶手續(xù)再付余款”上產(chǎn)生分歧，并逐漸轉(zhuǎn)化成尖銳矛盾。

    房產(chǎn)已經(jīng)“轉(zhuǎn)嫁”另家

    現(xiàn)在生氣的不僅是孔某一家，作為房主的韓某全家也相當氣憤。韓某回憶，去年正月十四，孔某再次來到他家要求辦理過戶手續(xù)，還說“先把32000元扣在這里，等過戶手續(xù)辦好了一齊交給你”。由于雙方互不相讓，當天的協(xié)商再次以失敗告終，這使雙方都失去了耐心。自感委屈的孔某沒有繼續(xù)履行還款義務(wù)，堅稱要“一手拿錢一手交證”；而要款不得的韓某以孔某欠款為由起訴到法庭。無奈，法院工作人員稱，“目前孔某的還款期限還未到，尚不構(gòu)成違約，等到了還款時限才能起訴”。

    既然無法通過法律手段解決問題，韓某轉(zhuǎn)而從其他方面動起了腦筋。屬于自己的錢拿不到，這讓一心想要錢的韓某徹底喪失耐心，眼看自己的房子現(xiàn)在升值了不少，再看當時賣給孔某的價格又不高，此時后悔不已的他決心單方面終止與孔某的售房合同。

    “既然你不給房子的余款，我就有權(quán)處置房屋。”帶著這樣的憤怒，前些天，韓某私下把房子過戶給了第三方，斷了孔某想拿房子的念頭。

    聽說韓某已經(jīng)將房子轉(zhuǎn)賣給他人，孔某夫婦非常無奈，只好到宣堡鎮(zhèn)司法所申請法律援助。

    房產(chǎn)糾紛法律維權(quán)

    現(xiàn)在孔某夫婦多日沒有回家，雖然手上握著當時買房的合同，可這份合同卻沒能讓他們進家居住。事情到了這個地步，夫妻倆該如何維護自己的權(quán)益呢，日前，記者就此事咨詢了律師。

    “如果房主已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)手賣給了其他人，那么就已經(jīng)違約了。”泰興市某律師事務(wù)所律師告訴記者，從房主來講，把自己的房屋賣給兩家，這種行為就是違約的�，F(xiàn)在需要解決的是兩個方面的問題，一個是房屋的歸宿，到底哪個能得到這個房子；另一個是，有一方?jīng)]有得到房子，他的權(quán)益該如何去維護。

    該律師認為，如果第三方已經(jīng)取得了合法手續(xù)，那么房屋的產(chǎn)權(quán)必須歸第三方所有，也就是說誰擁有房產(chǎn)證，房子就歸誰所有，孔某夫婦可能要離開他們住了五年的房子。“ 這個案件涉及到《物權(quán)法》、《合同法》和《民法通則》，作為后買房的第三人應(yīng)該得到房屋所有權(quán)，因為按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，物權(quán)的轉(zhuǎn)移、不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移，以登記為準，第三方即使后買房但已領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的話，這個房屋就應(yīng)該歸他所有。”

    同時，律師也支持孔某夫婦捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，要求房主韓某歸還購房款，并支付違約金和經(jīng)濟賠償。“孔某的權(quán)益應(yīng)該根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定來提出自己的主張，向賣方要求返還已經(jīng)給付的房屋款；第二，按照合同的約定，要求賣方支付違約金，如果違約金不能補償他所受到的經(jīng)濟損失，可以主張其他經(jīng)濟賠償；同時，還可就房產(chǎn)近幾年的升值差價要求進行額外補償。”