| 占用公共部位只是小區(qū)違章建設(shè)的一種，而諸如擅自改變房屋用途和外貌，破壞承重結(jié)構(gòu)部位以及損壞公用水電氣設(shè)備的行為，破壞性就更大，并日益威脅著小區(qū)安全，成為居民身邊的"炸藥"。 記者近日在永大花園三期住房的區(qū)看到，一間房屋的前面是對(duì)外的門面房，后面的結(jié)構(gòu)卻有了改動(dòng)：不僅把窗戶下移了許多，而且后墻上還開了個(gè)門。 永大物業(yè)管理人員對(duì)記者說(shuō)，由于房屋整體規(guī)劃要求，該處房屋窗戶高度有限制，后面不得開門，而該業(yè)主將窗戶降低、后墻開門給小區(qū)直接帶來(lái)了安全隱患，他們多次上門勸阻，業(yè)主還是沒(méi)有把這個(gè)門封起來(lái)，給他們管理帶來(lái)了很大的難度。周圍鄰居對(duì)這種情況的發(fā)生，也表示了擔(dān)憂。 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌，設(shè)計(jì)用途、功能和布局，將車庫(kù)當(dāng)作營(yíng)業(yè)用房使用，這些都是小區(qū)居民入住以前簽定的業(yè)主公約中明確禁止的。此外，在國(guó)務(wù)院頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中也禁止鑿、拆物業(yè)內(nèi)外承重墻體、梁、柱、樓板以及陽(yáng)臺(tái)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，業(yè)主和使用人應(yīng)積極配合，不得拒絕和阻撓。因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)都將給整幢樓房甚至整個(gè)小區(qū)帶來(lái)安全上的隱患。 而事實(shí)上，在相當(dāng)多的小區(qū)，對(duì)于違章建設(shè)的制止還處于非常無(wú)力的境地�！稑I(yè)主公約》作為沒(méi)有強(qiáng)制性的合約，業(yè)主也很少自我遵守。物業(yè)管理企業(yè)在履行職責(zé)的過(guò)程中往往遭遇尷尬。永大物業(yè)管理人員面對(duì)業(yè)主的此種行為只能感到無(wú)奈。 記者認(rèn)為，物管條例中明確規(guī)定，小區(qū)發(fā)生違章建設(shè)，物業(yè)部門可以當(dāng)即制止，并且可以向法院提起訴訟。但是對(duì)于大規(guī)模發(fā)生的違章建設(shè)，還需要建筑裝飾管理部門以及城市管理部門介入執(zhí)法。全體業(yè)主對(duì)于部分違章裝修用戶也有監(jiān)督、舉報(bào)的權(quán)力。 |
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