一

    穆先生是泰興市泰興鎮(zhèn)人。2003年，女兒七歲，穆先生決定到城里買套房子，讓孩子到泰興城里上學(xué)。
    穆先生看中了泰興濟(jì)川小學(xué)。他打聽到濟(jì)川小學(xué)附近有一新建的小區(qū)，房?jī)r(jià)在12萬元左右。穆先生覺得房?jī)r(jià)有點(diǎn)高，猶豫不決。
    穆先生的同事阿華聽說后，立即推薦了親翁（泰興風(fēng)俗，認(rèn)的干親）練漸生，練漸生有一套房子位于泰興城區(qū)某小區(qū)，步行到濟(jì)川小學(xué)不足十分鐘。
    這是由兩間車庫(kù)改建的房子，其中一間車庫(kù)外加蓋了一間小平房，合計(jì)50多個(gè)平方米。雖然光線不好，但交通方便，小孩上學(xué)也方便。最讓穆先生滿意的是，房主開價(jià)5萬元，價(jià)格適中。
    2003年7月13日，雙方議定，練漸生將房屋以4.6萬元的價(jià)格賣給穆先生，穆先生先付2.3萬元，余下的2.3萬元待當(dāng)年9月1日前辦理好房產(chǎn)證，雙方結(jié)清。
    穆先生與練漸生簽好協(xié)議后，當(dāng)即付了3000元定金。
    之后，穆先生、練漸生和阿華一起到練漸生父親老練開的小飯館，吃了頓便飯。
    練漸生一家三口搬離后，穆先生將房屋修葺一新，讓父親和女兒搬了進(jìn)去。
    穆先生買的這套房子其實(shí)是“三手房”。第一任房主是韻女士，把房子賣給老練后，搬到了外地，但房產(chǎn)證上的名字一直是韻女士。練家找不到韻女士，也就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶，更無法過戶給穆先生。
    2003年9月，穆先生的女兒到濟(jì)川小學(xué)入學(xué)。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證上不是自己的名字，女兒雖在施教區(qū)上學(xué)，穆先生卻仍不得不每學(xué)期交納借讀費(fèi)。 時(shí)間一長(zhǎng)，穆先生也不再追著老練要房產(chǎn)證，尾款2.3萬元自然也一直沒有付給老練。

二

    “我的房子被兒子偷偷賣了�！本殱u生的父親老練說。
    去年8月1日，老練將穆先生及其兒子告上法庭，要求確認(rèn)兒子與穆先生于2003年7月12日簽訂的購(gòu)房合同無效。
    老練稱，兒子第一次婚姻失敗后，把孫女丟給他們老兩口撫養(yǎng)。之后，兒子再婚又生了一個(gè)孩子，家里的房子不夠住。 2001年9月30日，他通過泰興市某房屋中介服務(wù)部，向韻女士買下了這套房子。2003年7月12日，兒子在他不知情的情況下，私自訂立購(gòu)房合同，將房子以4.6萬元的價(jià)格賣給了穆先生。當(dāng)時(shí)，練漸生隱瞞出賣房子的事情，只說該房屋是出租給穆先生的。
    “兒子把房子賣掉后，一家三口到外地打工，一直沒有回泰興。孫女成了孤兒。當(dāng)時(shí)，他們幾個(gè)人在我家商議時(shí)，我一直以為是談租房的。我不知道兒子賣房子，也沒有在賣房協(xié)議上簽字�！崩暇氄J(rèn)為，房屋是他買的，自然應(yīng)該歸他，兒子沒有權(quán)利賣掉他的房子。兒子未經(jīng)他同意擅自處分房屋，自然應(yīng)該認(rèn)定房屋買賣合同無效。
    穆先生說，老練雖然沒在購(gòu)房合同上簽字，但對(duì)買賣房屋的事實(shí)是知道的，并曾參與協(xié)商房屋買賣事宜。這套房子系老練與練漸生的家庭共有財(cái)產(chǎn)，他早已交付購(gòu)房款并居住至今，他與練漸生簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)認(rèn)定為有效。
    穆先生還說，2005年以后，老練找他來要過錢。他要老練把房產(chǎn)證給了，他才付尾款2.3萬元。

三

    據(jù)了解，這套訟爭(zhēng)房屋第一任房主是韻女士，但她也一直沒辦房產(chǎn)證。
    老練說，他買這個(gè)房子是給兒子再婚住的。因?yàn)楫?dāng)時(shí)要給兒子辦婚事，沒錢去辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)�，F(xiàn)在，孫女要上初中了，他想將出租的房屋收回，方便孫女上學(xué)。2008年5月9日，他拿著韻女士給的購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房合同，到泰興房地產(chǎn)管理處要求把房產(chǎn)證過戶到他的名下。房管處的工作人員說，根據(jù)程序，房產(chǎn)證只能先辦到韻女士名下。
    鄰居王女士證實(shí)，穆先生買這房屋有好幾年了，穆先生一家一直住在她家隔壁。2008年上半年，老練夫妻倆曾經(jīng)來向穆先生要錢。當(dāng)時(shí)，穆先生不在家，老練夫妻倆向穆先生的父親要錢，沒要到，還吵了架。
    鄰居張大媽租住的房屋與穆先生家隔著一戶人家。張大媽也證實(shí)，2008年春天，她看到老練夫妻倆找穆先生的父親要錢，說是穆先生買房子好多年了，還差2.3萬元沒有給。穆先生父親說，不是賴賬，是這房子一直沒有辦理房產(chǎn)證。

四

    蹊蹺的是，練老漢持有的購(gòu)房發(fā)票上，除了韻女士的名字，還有穆先生的名字。
    老練的解釋是，購(gòu)房發(fā)票和合同原來是由他保管的。后來，兒子騙他，說出租房屋需要發(fā)票，把發(fā)票從他這兒拿走了，到房產(chǎn)公司加上了穆先生的名字。
    老練的兒子練漸生自然站在父親這一邊。他和老練的口徑一致，稱賣房一事，他沒有經(jīng)過父親同意，他一直以房屋是出租隱瞞著父親。   
    雙方各說各話，法院展開調(diào)查。泰興房管處產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處一位負(fù)責(zé)人回憶起來，說，老練曾經(jīng)帶著寫有韻女士名字的購(gòu)房發(fā)票來房管處，要求將房產(chǎn)證辦給穆先生，說房子已經(jīng)賣給穆先生了，如果不把房產(chǎn)證辦給穆先生，穆先生要追究他的違約責(zé)任。
    在泰州中院法官的調(diào)解下，目前，雙方當(dāng)事人已初步達(dá)成和解意向：穆先生給付房子余款外，再補(bǔ)償老練數(shù)千元，老練負(fù)責(zé)協(xié)助穆先生辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

（文中人物皆為化名）