歷史不會(huì)簡(jiǎn)單重復(fù)

    說到底還是一句話：“歷史不會(huì)簡(jiǎn)單地去重復(fù)”。未來10年樓市的運(yùn)行軌跡絕不會(huì)是過去10年的簡(jiǎn)單復(fù)制，但過去的10年卻也告訴了我們這樣一個(gè)規(guī)律，房地產(chǎn)市場(chǎng)無疑是刺激內(nèi)需最重要的“載體”，但其成長(zhǎng)也不能過于迅猛，不然政策面就有可能發(fā)生轉(zhuǎn)向。

    國(guó)家有關(guān)部門此次主導(dǎo)“優(yōu)惠措施”，并專門針對(duì)樓市出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)住宅消費(fèi)的政策，這對(duì)于樓市來說是一個(gè)巨大的利好。而且我們也相信，隨著時(shí)間的推移，政策的作用會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來。

    “從某種程度上來說，這次推出政策其實(shí)是想要恢復(fù)民眾對(duì)樓市的信心，政府在向民眾傳遞這樣一個(gè)信號(hào)，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌�！本┏悄硺I(yè)內(nèi)人士在分析政府刺激樓市目的時(shí)如是說。由此看來，從2008年開始新的一個(gè)輪回中，中國(guó)樓市不會(huì)簡(jiǎn)單重復(fù)過去10年的歷史，從房?jī)r(jià)啟動(dòng)再到暴漲，而是一個(gè)信心恢復(fù)再逐級(jí)發(fā)展的過程。

    其實(shí)在當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)最為關(guān)鍵的問題是如何防止房?jī)r(jià)大幅下跌，當(dāng)然與此同時(shí)也不會(huì)允許房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢(shì)，因此這便要求政府采用更為高明的方式來進(jìn)行調(diào)節(jié)。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃滔表示，他在廣州市房地主管部門組織的內(nèi)部會(huì)議上就表示認(rèn)為應(yīng)該溫和刺激樓市，而不是在短時(shí)間內(nèi)將利好出盡。廣州知名房產(chǎn)專家韓世同告訴記者，如果在短時(shí)間內(nèi)出臺(tái)諸多利好政策，有可能導(dǎo)致兩種情形，一是使得房?jī)r(jià)重新反彈，失去了“拉動(dòng)內(nèi)需”的本意；二是在利好出盡之后樓市仍然沒有起色，而后續(xù)無招可使，那么只能看著樓市將會(huì)滑向深淵而束手無策。

    未來市場(chǎng)走向何方

    房?jī)r(jià)是漲還是下跌？記者在采訪中得知，雖然政府已表明了積極的姿態(tài)，但是市場(chǎng)將會(huì)以持續(xù)調(diào)整來應(yīng)對(duì)，京滬穗三地的市場(chǎng)人士基本持相同的觀點(diǎn)。黃滔告訴記者，與深圳相比，廣州樓市要平穩(wěn)得多，他說：“雖然深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)回落，但是廣州受到的影響要小得多，相對(duì)來說房?jī)r(jià)下跌幅度并不大�！彼�分析認(rèn)為，基于這種情形，未來樓市觀望態(tài)勢(shì)將會(huì)繼續(xù)，這對(duì)于需要資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商而言，只能通過擴(kuò)大優(yōu)惠幅度快速售出項(xiàng)目來達(dá)到加快回籠資金的目的。

    易居研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，樓市的中期調(diào)整態(tài)勢(shì)肯定不會(huì)隨著相關(guān)政策的出臺(tái)而改變。他說：“目前市場(chǎng)觀望氣氛非常濃厚，持續(xù)調(diào)整的市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)形成，因此中期調(diào)整態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。”在他看來，即使政府出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)購(gòu)房的政策，但是在今后半年內(nèi)這種調(diào)整態(tài)勢(shì)仍然難以改變。

    不過從目前來看，調(diào)控的轉(zhuǎn)向是顯而易見的，比如從之前的抑制需求，到現(xiàn)在抑制投資性需求、激活自住需求；從之前的抑制房地產(chǎn)過快過熱發(fā)展，到現(xiàn)在的保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展等。那么，未來樓市又會(huì)有些什么特點(diǎn)呢？專家表示，未來可能是需求依然旺盛，但房?jī)r(jià)仍然會(huì)受到各種因素的抑制。中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，隨著城市化進(jìn)程的加快，越來越多的人涌向城市，這對(duì)樓市的供應(yīng)會(huì)形成很大的壓力，因此在未來十年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體水平會(huì)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。當(dāng)然，由于過去5年（2002年至2007年）房?jī)r(jià)的暴漲，已經(jīng)透支了未來的上漲空間，因此專家表示未來房?jī)r(jià)已經(jīng)不太可能再次出現(xiàn)暴漲的情形。再說，此前的暴漲情形已經(jīng)引起政府的高度重視，也不會(huì)允許房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)暴漲的情形。“如果房?jī)r(jià)暴漲，政府還是要對(duì)其進(jìn)行調(diào)控�！庇袑＜胰绱苏J(rèn)為。