警惕6種房價欺詐
| 10月1日《成都市新建商品房銷售明碼標(biāo)價管理暫行規(guī)定》正式實行，本月20日起成都市物價局開展持續(xù)20天的專項檢查。昨日(11月22日)市物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“在之前市場巡查和調(diào)研中，大部分房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)執(zhí)行情況都不錯�！辈贿^，市物價局監(jiān)督檢查分局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，“對于在商品房銷售中的價格欺詐行為，市民應(yīng)該提高警惕。尤為重要的是，最好保留書面形式的東西作為投訴的證據(jù)�！�
提示1 進(jìn)門先看明碼標(biāo)價 據(jù)悉，凡在成都市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)和營銷中介機構(gòu)銷售商品房(包括經(jīng)濟適用房)都要按規(guī)定明碼標(biāo)價。而明碼標(biāo)價應(yīng)該從什么時候執(zhí)行？市物價局表示，樓盤一開盤，就必須在銷售場所內(nèi)懸掛公示牌。 “每個樓盤懸掛公示牌的位置可以不同，但是都必須是在醒目、顯著的地方。”物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公示牌公示的內(nèi)容必須包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的名稱、所售樓盤名稱、樓棟編號、本樓棟起價、最高價、平均價及除房屋總價款外向購房人收取的費用等。此外，商品房的銷售價目表應(yīng)實行一房一表，公示的內(nèi)容包括所售房屋的房號、戶型、是否裝修、房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積、計價單位、銷售單價、房屋總價款、房屋總價款外向購房人收取的費用等。經(jīng)營者需規(guī)范制作價目表，存于商品房銷售場所擺放的電子觸摸屏或電腦中供購房者查詢；不具備電子觸摸屏或電腦的，也可按價目表規(guī)定內(nèi)容制成商品房銷售價格公示冊供購房者查閱。“購房者購房時，一定要慎重，要多看！” 提示2 警惕6種價格欺詐 “截至目前，商品房銷售中價格欺詐的案例還比較少�！弊蛉帐形飪r局監(jiān)督檢查分局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“可能消費者對于商品房銷售中的價格欺詐還不夠了解”。據(jù)了解，房產(chǎn)商在商品房銷售中價格欺詐主要表現(xiàn)形式主要有6種，昨日監(jiān)督檢查分局相關(guān)負(fù)責(zé)人對此進(jìn)行了詳細(xì)解釋。 一、以商業(yè)廣告、產(chǎn)品說明、銷售推介、實物樣品或者通知、聲明、告示等方式，對商品房價格做出了明確的承諾，實際并不履行或不完全履行。 點評：比如，經(jīng)營企業(yè)在廣告中明確承諾房價為多少，但是實際交房時又以什么管道費用、安裝費用等借口要購房者額外加錢，這樣算下來，購房者買房就不是以廣告中承諾的價格成交了，這就涉嫌價格欺詐。 二、在同一銷售場所，對同樣一套商品房使用兩種價格標(biāo)價、以低價招徠購房者并以高價成交。 點評：就是在同一個銷售場所，向消費者宣傳的是一個價格，用這種價格把消費者誆進(jìn)來，然后待你要掏錢買時，他又說是應(yīng)該以更高的一個價格成交。 三、在商品房銷售中，使用欺騙性或誤導(dǎo)性的語言、文字、圖片、計量單位等標(biāo)價形式，誘導(dǎo)購房者購買。 點評：比如用“超低價”、“勁爆價”等誘惑但是誤導(dǎo)人的詞語，讓人感覺價格很低，但是實際上根本沒有與以前的價格比較，說不定執(zhí)行的就是一個普通的價格。這要根據(jù)實際情況來判定。 四、對實行市場調(diào)節(jié)的商品房價格謊稱為政府定價或政府指導(dǎo)價。 點評：這種情況一般很少。 五、謊稱商品房價格將要提價，誘騙購房者購買。 點評：購房者有時候聽信了，但是過了一、兩個月，還是沒有漲價。所以要注意保留其謊稱要提價的證據(jù)。 六、通過虛假交易，虛假宣傳，謊報銷售進(jìn)度，捏造、散布漲價信息等不正當(dāng)手段哄抬價格。 點評：最重要的就是掌握相應(yīng)的證據(jù)。 提示3 注意保留證據(jù) “在購買商品房時，一定要注意搜集、保留證據(jù)�！弊蛉帐形飪r局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前他們接到一些市民反映，但是因為沒有證據(jù)，而無從調(diào)查�！捌鋵�，實行明碼標(biāo)價就是為了避免以前商品房每平方米賣多少，建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積各是多少，都由開發(fā)商口頭說了就算的情況，而用‘白紙黑字’寫下來，能維護購房者的權(quán)益�！钡窃谫彿空呓诲X到交房這個漫長的過程中，很多涉嫌價格欺詐的情況仍可能出現(xiàn)，“這就需要消費者提高警惕�！蔽飪r部門建議，購房者不能聽信口頭的種種承諾，而應(yīng)該要求經(jīng)營企業(yè)提供書面的東西，這樣一旦需要向物價部門投訴，才能有憑有證�！氨热缬龅浇�(jīng)營企業(yè)謊稱商品房的價格要漲價了，如果你沒有證據(jù)他向你說過這樣的話，作為物價部門也很難判定。” 他表示，如果企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價的行為最高可罰款5000元；對價格欺詐的價格違法行為最低罰款2萬元，最高罰款可達(dá)20萬元；標(biāo)價之外收取費用的責(zé)令全額退還，無法退還的予以沒收，可并處5000元以下的罰款。（記者 張睿） |